大灣區地產｜珠海新盤上月錄2412宗升約15%

更新時間：08:00 2022-07-14
發佈時間：08:00 2022-07-14

珠海近月以新盤市場成焦點，發展商求量不求價，提供各種優惠吸客，導致新盤成交量升價跌，上月新盤共錄2412宗，按月升約15.8%，價錢則按月微跌1.6%。業界指，預期發展商今年第三季積極減價搶功，樓價繼續輕微下降，新盤成交量卻有明顯增長。靠近大橋及口岸的區域較吸引港人查詢，望建立港珠澳生活圈。

美聯中國大灣區總部董事總經理林世昌指，珠海今年6月一手住宅成交量錄2412宗對比5月所錄得的2083宗，按月升約15.8%。平均成交價方面，6月每平方米報24538人民幣（折合呎價約2672港元），對比5月平均每平方米24941人民幣（折合呎價約2716港元），則按月下跌約1.6%。

主要原因為當地市場氣氛不俗，發展商於6月去貨意欲濃烈，導致月內供應增多，更提供不同的推盤優惠吸客。且銀行房貸利率於6月下調，令準買家入市門檻下降，均導致當地新盤成交出現量升價跌的趨勢。林世昌反映，現時當地一個樓盤發展周期約4年，時間其實偏長，故發展商推盤速度加快屬可理解的現象。

二手市場方面，今年5月二手住宅成交量報1629宗，對比4月的成交量1663宗輕微下跌約2%。而二手住宅的平均成交價約每平方米23464人民幣（折合呎價約2555港元），對比4月的平均成交價，每平方米23608人民幣（折合呎價約2571港元）亦稍微減少約0.6%。林世昌估計，新盤積極推售，實為二手市場帶來一定壓力，而且發展商提供不同類型的置業優惠，亦能不少二手市場準備買家轉投新盤市場，導致近期成交的價量俱減，惟因為市民入市意欲不俗，故跌幅不甚明顯。

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