最新工商鋪成交｜凱龍瑞基金4.3億購葵涌工廈　鄧成波家族沽貨涉約90%業權

更新時間：10:08 2022-08-03
發佈時間：10:08 2022-08-03

疫市持續不斷，加上中美衝突升溫，財團投資工廈熱情未減，鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。該項目早於年前申請強拍，餘下七個單位未收購。

永昇工業大廈佔地逾2萬方呎，可塑性高，加上項目年前申請強拍，有望於不久的將來統一業權，自從鄧成波家族推出放售以來，頻獲財團洽購，消息人士透露，凱龍瑞基金已落實購入該廈約90%業權，作價4.3億，以地積比9.5倍計算(未計可申請放寛)，可建總樓面約20.9萬方呎，今番易手涉及90%業權，計算樓面呎價約2286元。市場人士則指，新買家看中工廈發展前景，由於項目佔地龐大，可重建發展數據中心，應市場需求。

本報昨日就上述消息分別向鄧成波家族及凱龍瑞基金作查詢，惟兩者均沒有作出回應。

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬方呎，樓高約11層，於1979年落成，樓齡約43年，鄧成波家族早於2011年斥資約1.4億，購入該廈約80%業權，及後不斷收購，集齊90%業權，目前餘下7個物業未購入，當中包括2個車位，早於2020年10月申請強拍，當時全幢估值逾3.86億。今番沽售物業，料獲利可觀。

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