美聯布少明促放寬「辣稅,激活樓市救經濟。
美聯布少明促放寬「辣稅,激活樓市救經濟。


美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,疫情延續,影響各行各業,樓市是本港經濟支柱,絕不能倒,故建議政府考慮放寬部分「辣稅」,於樓市「疫周期」放寬限制措施甚至「撤辣」,以助市民套現、上車或換樓,吸納國內外的資金,以進一步激活樓市救經濟。

布少明指出,資金及人才外流,加上防疫「閉關自守」的策略,樓市未脫「疫周期」,價量持續出現波動及調整,部份「辣招」如果繼續存在,會嚴重影響物業的流動性。2013年出台的「雙重印花稅」(DSD),稅率其後於2016年更劃一上調至15%的「新住宅印花税」。現時在港「換樓」需要先預支DSD稅款,故需預備額外資金,例如購買800萬的物業,假設業主以「先買後賣」方式入市,須先繳付15%「新住宅印花税」,相比起以首次置業税率計算,需要準備額外90萬的資金;如購買2000萬的物業,需要的額外資金更高達225萬,令不少有意換樓的人士卻步。

雖然目前樓市仍然穩健,資金充裕,樓價未有急跌,本年迄今僅跌約4%,但是若然疫情持續,恐怕樓市在「疫周期」的長期衝擊下,恐防獨力難支,如樓價及交投持續下跌,勢必引發「骨牌效應」,進一步重創香港經濟。雖然政府將防疫隔離措施改為「3+4模式」,或有望一振低迷的市道,但是疫情未過,香港經濟難言全面復甦。事實上,本港失業率雖然由高位回落,仍未回到2019年底疫情前3.3%的水平,可見香港經濟未完全擺脫困境。

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