港置馬泰陽指置業人士難免有心理壓力,冀施政報告提有利樓市方案。
港置馬泰陽指置業人士難免有心理壓力,冀施政報告提有利樓市方案。


港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,今日美國聯儲局宣布加息0.75厘,聯邦基金目標利率提高至3厘至3.25厘,是今年第五次加息,累加3厘;而本港有大型銀行今日同時上調最優惠利率(Prime rate)0.125厘,最優惠利率按揭(P按)實際息率將升至2.625厘。

假設一個600萬物業,承造9成按揭,還款期為30年,以承造P按計劃息率2.5厘計,每月供款為22403元。現時銀行上調最優惠利率0.125厘,P按計劃的息率亦隨之增加至2.625厘,每月供款亦升至22774元,而銀行對買家通過壓力測試的要求,亦由原先每月入息53656元,上升至54400元。

而以一個1200萬物業,貸款額上限960萬計算,還款期同樣為30年,以P按計劃息率2.5厘計,每月供款為39001元。現時銀行上調最優惠利率0.125厘,P按計劃的息率亦隨之增加至2.625厘,每月供款亦升至39646元,而銀行對買家通過壓力測試的要求,亦由原先每月入息93408元,上升至94702元。

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