市建局土瓜灣榮光街項目最少收7標書。
市建局土瓜灣榮光街項目最少收7標書。


市建局近期加快推出項目,最新土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目今日截標,該局公布合共接獲7份標書,就記者現場所見,入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、英皇及鷹君,另外信和夥招商局置地合組財團。

該局指,董事會設立的招標遴選小組將評審各標書,並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示,項目擁海景,鄰近鐵路站,吸引公司入標,出價已考慮近期市場因素,包括加息等,初步計畫主打小型單位。

英皇國際物業經理蔡宏基指出,集團是次獨資競投,是次項目擁較優質的海景,發展規模適中,透露現時估價已反映加息因素,認為土瓜灣小區發展成熟,而且香港對住屋具剛性需求,對地皮前景感理想,料發展中小型單位為主。

業內人士指,規模相對較細,涉及投資額不大,相信可吸引各發展商及財團參與;該項目綜合市場估值約30.6億至36.2億,每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

上述項目於上月初完成招收意向書程序,合共接獲31份意向書,並於今日截標;該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數),鄰近港鐵土瓜灣站,步行前約5至6分鐘;地盤面積約3.1萬方呎,可建總樓面約27.86萬方呎,發展規模是目前已推出項目中最細,估計可以提供約560伙。

市場消息指出,項目售樓收益達60億後,中標財團便須與市建局分紅,達標後首1億須分紅兩成,其後分紅比例以每1億為一組遞增;當收入達63億以上,分紅劃一為50%,若以項目總樓面約27.86萬方呎計,相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議,將成為勝負的關鍵。

至於商場部分,市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,租金收入中標財團佔七成,其餘三成收益則歸市建局;發展商可以向市建局要求出售非住宅部分,但須獲市建局首肯;另外,該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

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恒基代表。
恒基代表。
會德豐地產何偉錦代表。
會德豐地產何偉錦代表。
信和代表。
信和代表。
英皇代表。
英皇代表。
鷹君代表。
鷹君代表。