專訪｜資本策略方文彬指豪宅料跑贏大市樓價高位跌10%至20% 用家置業時機

更新時間：09:30 2022-11-15
發佈時間：09:30 2022-11-15

疫情持續接近三年，樓價高位回落，資本策略執行董事方文彬表示，相比高峰期，樓價錄約10%至20%調整；雖然樓價仍有下調空間，但現正是用家入市時機，長綫來說，在剛性需求下，樓價將平穩發展，豪宅勢必跑贏中細價樓。

過去十多年，住宅樓價一直大漲小回，長時間居高不下，即使在疫情下，表現還是勝於其他物業。資本策略執行董事方文彬表示，近年樓價有所下調，但相較數年前高峰期，現時跌幅最多20%；個別盤源如移民盤，跌勢則相對高，短期或影響樓市。

要讓樓市得以健康發展，方文彬認為必須先鞏固其結構，才能令樓市平穩上升，達致人人樂見的局面，其中政府應先主動進一步調整辣稅，穩定樓價後讓有潛力的買家入市。雖然上月《施政報告》推出退稅措施，但方文彬認為減辣力度不足，於現時樓市活躍程度減退下，需再檢討辣招是否不合時宜，令市場回復自行調節，逐步恢復正常供求；十多年前推出樓市辣招的目的，為管理需求過多和打擊短期住宅炒賣活動，措施如今並不合時宜，因此必須作調整及再減辣。

樓自住的時機，皆因市場無法界定樓價頂點和最低點的定義，對上車客而言，亦無法確定樓價跌勢會否持續；現時市場湧現更多減價盤，方文彬支持年輕人，可衡量個人需要、工作穩定程度等，若然有能力供樓，買樓自住較租樓為佳，更有自主性，當日積月累供樓，養成良好儲蓄及理財習慣，便可擁有屬於自己的物業；相反，長期租樓變相為業主供樓，更不能擁有自己的安樂窩。

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