市建局項目招標｜市建觀塘「巨無霸」商業項目突推招標
發佈時間：16:42 2022-11-16
市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，今年9月合共接獲24份意向書，今日突推出招標，該局邀請19家發展商及財團入標競投，並於明年1月11日截標。項目最新估值對比9月截意向時下跌15%，綜合最新市場估值約108.29億至194.93億，每方呎估值約5000至9000元。
市建局指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
該項目於9月初合共接獲24份意向書，當時據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外，另有多間不知名財團。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。
項目將興建一個包含綜合政府設施及商業發展的建築群，在增加觀塘核心地段的民生和經濟活力的同時，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，成為九龍東的新地標。
在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下，該項目亦透過規劃及重整土地，改善區內道路網絡及交通設施，加強與剛落成的第二及第三發展區以及周邊地區的行人連接性。項目將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。
為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在該項目標書試行「浮動規劃參數安排」，有關規劃許可申請已於今年9月獲得城規會批准。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。
成功取得該項目的發展商及財團，須按發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，為九龍東提供一個優質的生活環境。
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