城市規劃｜恒基中環商業地王申建3幢寫字樓 重建25米高天星鐘樓
發佈時間：15:25 2022-11-25
恒基去年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，最新向城規會申請放寬建築物高度限制，以發展綜合辦公室、商業及零售發展等，另外亦重建25米高的天星鐘樓。
據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展(包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所)和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。
項目地盤面積約516317方呎，商業部分可建總樓面約1614600方呎，包括691307方呎辦公室，商業/零售923293方呎。而非商業部分可建總樓面約245624方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓）。同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。
項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫(耀星街以北)及6層地庫(耀星街以南)。
東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米(主水平基準上)，申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層(不包括地庫)。
現有連接國際金融中心和中環碼頭連接大樓的行人天橋將被重新規劃為園景行人平台，涉及309465方呎的公眾休憩用地，包括位於「Horizon Park」空中平台的公眾休憩空間，其他設於低層和地面的公眾休憩空間，以及一條結合「Grand Boulevard」、長達400米，經地面從中環內陸延伸至海濱的景觀走廊。
由歷史走廊、休憩用地走廊及觀景走廊組成，現位於三號用地的皇后像廣場走廊將被美化並打造成現代化的園景行人平台，與零售商業發展和怡人的休憩空間充分融合，在海濱位置創造不同焦點的同時亦能尊重文化歷史脈絡。
恒基去年11月豪擲508億力壓其餘5財團奪得的中環新海濱3號商業地王，地價打破全港賣地史的紀錄，一舉登上本港開埠以來地王寶座，每方呎樓面地價約31463元
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