嘉華温偉明表示,不少買家採觀望態度,樓市已進入「牛皮市」。
嘉華温偉明表示,不少買家採觀望態度,樓市已進入「牛皮市」。


樓市受到多方不利因素影響,交投銳減,嘉華國際表示,本港樓市跟隨全球經濟不景而下調,不少潛在買家採觀望態度,樓市已進入「牛皮市」,買賣雙方出現膠着狀態,相信情況將持續至2023年第一季尾至年中,預計明年樓市不會出現大升或大跌,樓價波幅會在5%之內。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,全球經濟受到多項不利因素影響,包括俄烏戰爭及歐美大幅通脹等,本港物業市場亦不能獨善其身,必定受本港及全球經濟環境影響而下調。

温偉明續稱,過去多年,新盤每年成交介乎約1.45萬至1.8萬宗,但今年截至10月份只有約8700 宗,相信至年底「埋單」時亦只有1萬宗左右,最近數月銷情較理想的新盤,以新界上車盤為主,單位總售價相對較低,而市區較優質及有交通配套,售價較高的新盤,買家則持觀望態度,買賣雙方出現分歧,普遍發展商持貨力較強,沒有現金流的問題, 故未毋須大幅減價求售。事實在這段時間,在國際形勢及經濟大環境下,不少準買家採取觀望態度,令市場出現膠着局面,即俗稱「牛皮市」,相信情況將持續一段時間。

本港過去數年受着社會運動影響,掀起移民潮,令人才企業外流,温偉明表示,本港勞動人口,即20至39歲人口,在2018年社運出現前,約有168萬,但至2022年第2季已下跌至約144萬,下跌超過24萬,這批人是有能力及冀盼買樓置業,可是他們選擇移民,甚至將手上物業出售。可幸的是政府及時推出「財爺PLAN」,增加了需求並抵銷移民賣樓供應。事實上,香港人亦喜歡將資金存放在相對較「穩陣」的地方,住宅物業成為資金避難所,政府可考慮放寬從價印花稅,現時香港人購買第1套物業自用,只需付從價印花稅(第二標準稅率),即俗稱 「單印」,温氏認為政府可考慮將至延伸至第2套房, 除了使資金留在香港外,亦可增加租務市場供應。

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