萊坊:明年住宅樓價料跌5%至10%。
萊坊:明年住宅樓價料跌5%至10%。


萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,今年下半年市場充斥利淡因素,股市疲軟、勞動人口萎縮、利息口上升及環球經濟急下滑,住宅樓價跌勢明顯加快,全年將跌近 15%,展望明年,住宅樓價將跌5%至10%。

他示,今年成交量亦料創回歸新低,全年一手及二手成交僅 4.5萬宗,利好消息欠奉,除非政府對樓市減辣,否則短期內難見樓價止跌回升。發展商減慢新盤銷售步伐,加上貨尾囤積,增加一手及二手住宅之間的競爭。

他表示,鑑於樓市表現不佳,影響賣地收益,預計今全年賣地收入只有約350 億元,按年大跌 68%。 由於現時實際按息超過 3 厘,對購買力構成一定影響。展望明年,一般住宅樓價下跌 5至10%,豪宅價格跌 0至5%。預計一手及二手總成交量將略為回升至 4.8萬至5.3萬,一手佔 30%。 

今年政府推地較預期慢,料賣地表上部分地皮將延遲至明年才會推出,預計明年 全年賣地收入 可達500至700 億而全年補地價金額有望達350至400億。

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