SSD鬆綁貨獲利幅度僅一成。
SSD鬆綁貨獲利幅度僅一成。


中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,統計6月至11月中全港8510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的帳面平手及蝕讓比例錄45%。而帳面獲利比例只有55%,大幅低於2017年前買入逾九成的帳面獲利比例,平均帳面獲利幅度亦只有10%。若扣除交易成本,可能要虧蝕或只有微利。

帳面獲利比例計,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上),超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入,帳面獲利的比例開始有下降趨勢,2013至2017年間購入帳面獲利比例由94%,跌至2018至2022年間購入的帳面獲利比例只有55%。

至於二手買入獲利比例為91%、較一手買入獲利的86%為高,但2018至2022年的一手買入獲利比例為60%,則高於二手買入獲利比例的53%。

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