港島私樓持貨不足4年轉售。
港島私樓持貨不足4年轉售。


中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年6月至11月15日已知上手成交價的二手私人住宅買賣合約登記統計,合共錄得8510宗。其中,持貨10年或以上轉售,港九新界三區表現相若,接近全部錄得獲利,帳面獲利比例達98%到100%不等,平均帳面獲利幅度全部達一倍以上。

九龍區及新界區持貨4年或以下轉售的帳面平手及蝕讓分別錄45%及42%,而港島區交投有高達54%屬帳面平手及蝕讓離場,帳面獲利比例較其餘兩區為低。三區的平均帳面獲利幅度降至約只有一成,港島及新界同樣錄10%,九龍錄11%。 

整體方面,三區的二手買入帳面獲利比例及獲利幅度均較一手買入為高。一手市場中,獲利比例最高是九龍87%,最低是港島只有79%。一手買入平均獲利幅度最高為港島區,錄1.16倍。二手市場中,獲利比例最高是新界區,錄92%。二手買入平均獲利幅度較高為港島及九龍,同樣錄1.45倍。
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