今年新盤總銷量料跌至9200伙。
今年新盤總銷量料跌至9200伙。


世紀21研究部根據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊資料,截至目前為止,本年至今新盤總銷售約8942伙,估計今年全年新盤總銷量僅約9200伙水平,將會是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低,推算今年全年新盤總銷量,會較去年的1.7萬伙,按年大幅回落四成六。

世紀21研究部指,今年新盤市場價量齊跌。截至目前為止,今年至今一手總銷售金額只有約925億,估計今年全年總銷售金額約950億,較去年全年的2253.7億,按年大幅回落近58%。平均每宗一手成交成交價,更由去年的1324萬顯著減少至今年1033萬,創是自2016年以來新低。

按今年新盤銷售單位戶型作分析,發現幾乎完全由中小型住宅主導,三房以上的換樓客佔比顯著減少。以今年至今售出約8942伙住宅單位計算,兩房或以下單位達6897伙,佔整體銷售的77%,而去年全年整體新盤兩房以下所佔重比僅66%,並以兩房佔比的升幅最為顯著,從去年不足30%增加至今年40%以上。

至於開放式單位以至一房單位所佔重比,則與去年大致持平,分別佔整體售出新盤的8.7%及28.1%,三房單位所佔比重顯著回落,從去年的20.3%減少至今年只有14.5%。

世紀21香港行政總裁吳啟民指出,整體而言,今年新盤市場銷售成績極為疲弱,主要受疫情反覆、息口上升、以至整體樓價持續下跌的影響,買家入市心態自然變得審慎,不過整體市場言,今年新盤由中小型住宅主導,反映市場對上車盤需求仍然殷切,但隨著全球疫情已轉趨穩定,相信來年新盤市場可望較今年顯著好轉。

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