百年大宅招標｜沙宣道百年大宅招標出售 市場估值逾5億
發佈時間：17:37 2023-01-31
高力今天承遺囑執行人委託為獨家代理出售沙宣道50及52號物業，本物業將以「現狀」部份交吉及部份連租約出售，市場估值約5.2億至5.5億，每方呎樓面估值約35000至38000元。
原業主家族約1920-1930年間自行發展本物業作自用用途並一直作為生活居所，其家族成員過身後遺愛人間，無私奉獻予天主教會。遺囑執行人是次委託高力安排公開招標出售，希望以最公平、公正及公開的方式安排出售事宜，務求以一個高透明度及具競爭環境下，協助教會爭取最高之理想出售價，以圓捐贈者遣願。本物業位處香港其一最高級住宅地區，並享有沙宣道的尊貴地址，毗連牛奶公司的大班屋及置地公司多幢豪華洋房府邸，並鄰近香港四大家族的霍家大宅，為外資公司高管及本地富豪的聚居之地。本物業坐擁180度無遮擋海景，背山面海，廷綿翠綠，坐擁極高私密度的優越地理環境。截標時間為2023年3月31日。
本物業地盤面積約19500方呎，地積比率限制為0.75倍，最大可重建面積約14625方呎。此外，本物業交通便利，鄰近公共交通網絡，距離數碼港僅數分鐘車程，前往配套齊備的堅尼地城和中環金融商業區分別只需11分鐘和15分鐘車程。
高力資本市場及投資服務部聯席主管王唯峰表示，沙宣道50號至52號地盤面積約兩萬方呎、環境清幽並坐擁醉人海景，為市場上罕見的優質重建地盤。物以罕為貴，因此豪宅市場一直無懼風浪，即使市況淡靜，仍錄不少高價成交，例如歌賦山里3B號早前以每方呎10萬售出、咫尺之外的貝沙灣亦有一洋房錄得每方呎9.1萬的高價成交、山頂道8號一複式單位更錄得每方呎12萬的超高價成交，反映本地富豪對超級豪宅的追捧。本物業擁有極高的重建潛力，可重建為一幢或兩幢獨立豪華洋房，每幢均坐享無遮擋海景，並附設特大花園，市場上放售的一眾洋房皆難以比肩。
高力資本市場及投資服務部高級董事溫達文表示，山頂、南區及薄扶林為傳統豪宅地段，一直備受追捧，惟可供放售的重建地盤稀少，地價動輒亦要每平方呎8萬至10萬以上，以近期太古地產售出的金馬麟山道5號為例，其成交地價為每方呎9.4萬。本物業正面臨海，海景更為遼闊，自用投資兩相宜，加上香港和國內已恢復通關。
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