日本地價連跌兩年

(星島日報報道)日本國土交通省周二公布,七月一日全國都道府縣所有類型用地的平均地價,較去年回落百分之零點四,連續兩年下滑,但跌幅收窄至零點二個百分點。受新冠疫情影響,店鋪和賓館需求低迷,導致商業用地跌幅擴大,而住宅用地略有好轉。三大城市圈從持平,改善為百分之零點一正增長,但其中大阪圈轉跌,地方圈也繼續下滑。若疫情沒趨平穩及鬧市區人流沒恢復,今後地價將難以回升。全國住宅用地價格平均下滑百分之零點五,去年為回落百分之零點七。負增長從去年的四十二個道府縣縮小至三十八個府縣。

雖然有人因就業和薪金情況惡化而避開高價房產,但在低利率等背景下,住宅需求從疫情前起就堅挺,靠近車站和環境好的地點持續上漲。去年回落的東京、名古屋圈轉升,漲幅最大為推動度假村開發的沖繩縣宮古島市的百分之二十二點九,跌幅最大為去年七月遭遇暴雨災害的熊本縣球磨村的百分之十九點二。



商業用地價格平均下滑百分之零點五,去年則為回落百分之零點三。賓館和餐飲店依舊客流低迷,導致土地需求減少。大阪圈九年來首次下降。東京圈與地方圈中,札幌、仙台、廣島、福岡四市因再開發等繼續上漲,但勢頭減弱。東京都中央區的明治屋銀座大樓連續十六年是全國最高地價,每平方米三千九百五十萬日圓(約二百八十一萬港元),但較去年下滑百分之三點七。