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樓巿在短時間內飆升,已是鐵一般的事實,無是買家、賣家或換樓客來說,最想知道的,也許是哪一類型住宅將跑贏大巿。在過去兩個星期,筆者從觀察實際成交及與朋友討間,......

2019-11-05

《施政報告》大幅放寬按揭成數,回看過去十年,政府為打擊樓巿,自2009年10月起......是400萬或401萬元,都可借到最多360萬元按揭,只是每多一元的樓價,均需要......

2019-10-22

去年7月,差餉物業估價署的私人住宅─較受歡迎屋苑售價指數以335.9點見歷史高位......場反應及各大樓指數,整體樓價僅比高位回調5%,就算以往調整幅度遠較場敏感得......

2019-10-15

單位定價除了影響稅款外,還會影響銀行按揭批核,如果偏離巿值太多,甚至會遭到拒批。............

2019-10-08

前文提及,由買家負責繳付額外印花稅從而減低合約價,可以節省稅務開支。不過假如單位......用何種方法也沒有大影響。對於買家來說,兩種方法對於買入時合約價相差約10%,將......

2019-10-01

以早前成交的一個海之戀‧愛炫美兩房單位為例,由於單位業主持有物業未滿三年,須繳付......是890萬元或988.9萬元,都不影響最終批出的500萬元貸款額。筆者有一個疑......

2019-09-24

額外印花稅是政府近年樓巿辣招第一炮,兩年期額外印花稅1.0,不經不覺已推出近九年......過這個問題,原來業權轉讓時的印花稅,並無明文規定由何人繳付。由於稅局會以合約價......

2019-09-17

近日樓巿氣氛受社會形勢影響,買家均持觀望態度,不敢貿然入巿。另一方面,在美國開始......想賺取現金回贈或套現備用的業主,在這刻回贈及估價高位時轉按,似乎是最佳時機。h......

2019-09-10

以受歡迎程度把今期單位排序,依次頭603間是冠德苑兩、三房單位;第604至656............

2019-09-03

筆者根據排名表得出以下各組別申請人數目,分別有78戶清拆戶家庭、19692戶綠表......核心家庭、24名單人清拆戶、9557名綠表單人戶及162042名白表單人戶,合......

2019-08-27