Ray White Hong Kong是澳洲Ray White官方海外辦事處，除了代理物業買賣，亦有管理代租物業及擔任移民顧問角色。
擁有豐富的大型海外項目銷售及市場推廣經驗的澳洲物業代理權威Ray White，全球分行超過1,000間，在澳洲大約每十間澳洲物業就有一間經由Ray White賣出，旗下管理超過25萬間物業。由項目開始直至完工Ray White都與各界保持緊密聯繫，時刻掌握項目最新消息及市場趨勢，並深入了解每一個客戶的需要及背景，提供專業的投資建議與解決方案，成功為無數發展商及投資者配對，是次獲獎是實至名歸。
頭條NO.1最佳海外物業代理大獎
香港樓價高企，導致大量潛力買家向外求，留意到海外物業升值潛力高，租金回報率亦高，成為近年的熱門投資選擇。其中澳洲更遇上「搶租潮」，租金回報率高企，比其他先進國家如英國、加拿大更高，尤其是熱門大學周邊的住宅，通常要「排隊」多時才可親身參觀單位。本文專訪Ray White行政總裁李開智先生（James），不但分享移民澳洲或投資澳洲物業的須知，同時探討澳洲與其他國家物業的投資趨勢。
專注澳洲物業 只此一家
Ray White最獨特之處，在於花120年發展並專注一個市場——澳洲物業市場。在唯一一個非銷售本地樓的海外辦事處，Ray White的香港團隊由資深物業代理、政府註冊物管專家、前澳洲移民局要員（曾參與政策釐訂）、前澳洲領事館職員等專才組成，無論顧客遇上與澳洲有關的任何疑問，都可以得到詳盡而準確的回應。
James指出：「澳洲有完善的法律系統監管及保障業主以及租客，每個州份的法律亦有不同，而網上關於放租的資訊主要是英語，亦無集中的資料庫方便投資者查閱。我們的團隊正好擔當強大後盾，支援所有關於投資澳洲物業、投資移民或者升學移民的所有疑問，亦有專人帶領避免在法律程序上繞錯路或花費不必要的金錢。」
租金回報極高 超越香港
有見香港其他海外物業代理不夠專注，英國、泰國或新加坡的物業全部涵蓋，反而令投資者選擇困難，各國有異的投資程序亦令過程複雜化，出現更高風險。James解釋，協助買家投資澳洲物業，對公司來說是雙贏之局：「我們專注澳洲，除了因為我們是澳洲專家，澳洲的租金回報率亦高踞全球榜首，甚至比香港更高。例如香港紅磡約1,000萬的大學區物業，大約可以月租2萬元租出，在澳洲悉尼大學區價值600至700萬港元的物業，月租卻可以高達3萬港元！當然，物業所在的地區會影響租金水平。」James亦提醒有意投資海外物業的人士，要留意當地的物業二手市場市況，部分國家的二手市場幾乎是不存在，將來如想轉售物業並獲利就難上加難。
買海外物業最忌「隔山買牛」，又怕遇上壞租客「住殘」物業要花錢重新裝修。 James指出澳洲對業主的保障可能比香港更優勝：「在香港，法例讓住客可拒絕業主查看單位。而澳洲的法例不一樣，物業經理（Property Manager）可定期入屋檢查單位的狀況，對業主來說保障較為全面。」
專業團隊協助 免走冤枉路
在澳洲，海外人士並不如歐美等國家可自由買賣房地產，置業前需要向FIRB（Foreign Investment Review Board）申請並獲得審批後才可購買，而且只可以買「新樓」。因此買家在考慮買入澳洲樓前應仔細了解海外人士在澳洲置業的限制，以免誤墮法網。James說：「澳洲在針對新樓發展商亦有嚴格的規管，售樓書的電腦繪圖與現樓實物十分相似，不怕被過度美化；而澳洲法例規定買樓的首付將儲存於律師樓而非發展商手上，亦大大減少『爛尾樓』的出現。」買家投資海外物業，當然亦會考慮按揭、稅率等問題。Ray White亦提供專責處理物業買賣的律師及按揭專家，協助買家選擇本地或當地的銀行申請按揭。
隨着澳洲工作假期簽證（Working Holiday）最長居留期延至3年，James認為有意移民澳洲的35歲以下人士可以考慮技術移民，善用3年時間打好事業基礎，而35歲以上人士可考慮投資移民或者升學移民，港人由申請至得到永久簽證大約需時一至兩年，值得有意移居開展新生活的個人或家庭考慮。創新科技發展對海外物業市場亦有幫助。James回應：「我們有用到ChatGPT製作客服回應及公司社交媒體專頁貼文，未來亦會留意是否有其他科技可以幫助買家在買樓時程序更加暢順。」