因應新冠肺炎,美國聯儲局昨突然宣布減息半厘。萊坊執行董事林浩文表示,美國減息為預期之內,疫情無可避免影響全球經濟,但本港銀行跟隨減息機會不大。

林浩文指出,現時並不能全面評估疫情對全球經濟有多大影響,但預測美國在今年會再減息一、兩次以刺激經濟。他估計香港銀行可能只部分調低最優惠利率,未必完全跟隨 。他預期今年香港仍會維持低息水平,有利發展商及投資者控制資金成本及樓價。

林浩文表示,政府預算案的定息按揭只是買家提供多一個選擇,但本身吸引力不大。若香港跟隨美國減息,定息與浮息息差分野會更大,買家未必會選擇定息按揭。

另外,林浩文估計,今年豪宅和一般住宅樓價會下跌5%至10%,視乎疫情,上半年跌幅較大,下半年較平穩。他相信今次未必會出現像03年沙士一樣的V型反彈,因為當時樓價跌幅遠高於現時,而且香港近十年經濟都受自由行支持。

林浩文又指,現在核心區街舖空置率部分達到10%至15%,估計尤其零售、飲食、酒店及旅遊業是「重災區」,商舖租金跌15%或以上,民生區和商場舖租跌幅較低。