去年六月的反修例風波，下半年起爆發的社會運動，至今仍未見平息迹象，樓市受到政治事件纏繞，嚴重打擊市場交投，經濟面臨下行之際，近月新冠肺炎疫情來襲，在兩大負面因素夾擊下，拖累樓價逐步回落。據本報追蹤二十大屋苑，由去年七月至今的樓價走勢，反映於過去八個月期間，樓價經歷反修例政治事件後急速下調，今年初再飽受疫情打擊，令樓價連跌兩跤，一般大型屋苑樓價跌幅逾百分十。

自去年下半年開始，由反修例引起的示威衝突席捲多區，使交通陷入癱瘓，影響市民外出及入市意欲。政府於去年十月推出提高按揭成數上限政策，一度為市場帶來曙光，迎來「小陽春」；然而，今年一月新冠肺炎疫情肆虐，進一步打擊買家入市信心，樓價持續回落。

藍灣半島挫16%成「跌價王」

本報統計去年七月至今，二十大屋苑樓價走勢，八個月期間，當中有十八個屋苑樓價呈跌勢，跌幅介乎百分之一至十六，其中小西灣藍灣半島的跌幅最急，屋苑於去年七月平均成交呎價為一萬九千三百一十八元，其後樓價逐步回落。再加上今年一月起，新冠肺炎疫情來勢洶洶，該屋苑更有住客出現肺炎確診個案，交投量急跌之餘，業主放售心態亦轉趨軟化，減價盤源此起彼落，拖累樓價逐步回落，本月最新成交呎價為一萬六千二百五十四元，八個月間累積急挫百分之十六。

疫症「失守屋苑」紛擴議幅

至於東涌映灣園，其樓價跌幅亦較為顯著。屋苑於去年七月成交呎價為一萬一千八百六十四元，雖然受到去年十月的放寬按揭成數正面效應所刺激，樓價有回升迹象，惟新冠肺炎疫情下，屋苑樓價再度掉頭向下，本月呎價一萬零四百六十元，累積下挫達百分之十二。

另一方面，有兩個屋苑樓價卻於逆市錄得上升，其中馬鞍山新港城於去年七月成交呎價為一萬六千三百四十五元，本月最新呎價為一萬七千三百元，於八個月間累積上升約百分之六；九龍灣德福花園於去年平均呎價為一萬三千六百三十三元，其後樓價走勢相對平穩，本月呎價為一萬三千九百元，逆市累積微升百分之二。

業界：負面因素籠罩

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市除了受到社會運動事件及疫情夾擊外，近期環球外圍事件亦備受關注，由於國外肺炎疫情有惡化迹象，影響環球經濟增長，另一方面，石油價格戰正在醞釀，拖累早前股市急跌，外圍負面因素難以預測，充滿潛在暗湧，若肺炎疫情與環球經濟下行持續，相信本港樓市場亦難以獨善其身，料上半年樓價仍有約百分之五調整。

料上半年仍有5%跌幅

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓亦指，自社會運動開始後，已令不少打算來港置業的買家或投資者卻步，部分港人更選擇移民，使樓市交投短暫冰封，即使政府於去年十月放寬按揭成數後，一度刺激市場購買力釋放，惟突如其來的新冠肺炎疫情，令樓市再次充斥觀望氣氛，有投資者選擇沽貨離場，反映業主對後市信心不足，相信上半年樓價將下跌約一成。

《星島日報》地產組