為解決日益嚴峻的市區老化問題，市建局近年運用不同科研成果，融入市區更新的工作之中。該局行政總監韋志成昨日發表網誌時指，局方已計畫在位於大角嘴的一個重建項目中，以「組裝合成」建造法，興建全港首個「組裝合成」的私人住宅項目，盼可提升工地安全。至於即將在本月底落成、位於馬頭圍道的重建項目「煥然懿居」，亦實踐不少智慧樓宇概念，韋說正研究在項目引入「智能儲存倉」，創造全港首個使用該技術的住宅項目。

冀大減地盤施工工序

韋志成昨日在網誌中透露，市建局已計畫在位於大角嘴的一個規劃中的自行興建重建項目，興建全港首個「組裝合成」的私人住宅項目，期望大幅度減少在地盤的施工工序，並提高建屋生產力及改善地盤工地安全。他說，市建局敢於應用在香港並未普及的「組裝合成」建造法在市建局的私人住宅項目，期望透過實踐，促進新技術成熟和普及，提升建屋速度。

煥然懿居引入智能儲存倉

至於馬頭圍道「煥然懿居」，是本港首個「首置上車盤」項目。韋志成表示，在符合現行建築法規的前提下，會於住宅大樓旁邊的平台，騰出兩個空間作共享設施，分別是儲存倉「懿納」和洗衣廊「懿淨」。「懿納」可讓住戶把季節性的物件，例如衣物和被褥等，存放到大廈的儲存倉；「懿淨」則可讓能住戶共享大廈內的自助洗衣設施。

韋志成說，在現行的《建築物條例》下，並沒有相應的樓面面積寬免，在發展項目總樓面面積不變的情況下，若要為住戶提供共用設施，便要犧牲部分的住宅樓面面積，故項目所設的共享儲存倉面積較細，只有約一百八十方呎，加上設計須符合現行消防法規，配置自動灑水系統，使實際儲存空間更為有限。韋說，市建局團隊留意到，機場和部分商業物流貨倉正應用「智能運貨托盤」，取代人手運送貨架，讓貨架可以排列得更緊密，增加儲存量，故市建局正研究將技術引進煥然懿居。

他又表示，市建局正以「智能托盤」技術作為藍本，正就有關的營運安排作技術評估，稍後會正式招標，委聘承辦商進行安裝和測試，創造全港首個住宅項目「智能儲存倉」。