現時新盤銷售受一系列條例規管，從樓盤基本資料、開售時間至示範單位設計均有例可循，而溯本清源，就是政府於2010年4月推行的「九招十二式」，這些措施旨在增加新盤銷售的透明度，令買家掌握更多及更到位的資訊，大部分的方式並沿用至今。

規限示範單位格式　　

發展商推售新盤手法一向以「靈活」見稱，但部分手法卻為市場詬病，在今個世紀初，以唧牙膏式賣樓、售價多變為銷售常態，引起市場一連串加強新盤銷售的聲音，卒在2001年4月底，由當時的財政司司長曾俊華提出9項收緊一手樓銷售措施，同日再由時任運房局局長鄭汝樺提出12項規管示範單位的措施，即市場統稱的「九招十二式」。

開售前七日上樓書　　

當中重點包括規管發展商，首張價單須提供更多單位，如伙數100個以上大型項目須最少提供50伙或可供出售單位的50%。並須於開售前7天向公眾提供樓書、以及在出售前3天公布價單。而12式主要是規管示範單位的措施，包括展示的示範單位面積須跟交樓標準，在實施初時，不少發展商表示實際實行上有相當難度，如搭建示範單位現場的條件限制及公布樓書的資料難以核實等，但經過各方磨合，並成為慣例。