美聯聯席區域經理翁凱傑指出，沙田第一城13座低層C室，面積853方呎，為3房間隔，作價1100萬易手，呎價約12896元，創該屋苑今年以來同類成交價新高，買家為換樓客。原業主於2008年以440萬購入，持貨12年帳面獲利660萬，期間升值1.5倍。