中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城29座低層F室，面積451方呎，3房間隔，以728萬易手，呎價16142元。侯惠良表示，上址原業主於2010年以280萬購入，持貨近10年賬面獲利448萬，單位升值1.6倍。