中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城5月全月錄得47宗成交，較4月少5宗或10%，平均呎價約17700元。新近錄得37座低層H室，面積304方呎，2房間隔，向東南，望校園景，以530萬易手，呎價17434元。

上址原業主於2008年以140萬購入單位，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利390萬離場，單位升值逾2.7倍。