將軍澳南為新晉大型住宅區，12個私人屋苑群，共提供近7800伙；回顧這個中產住宅區的發展，首幅地皮在2010年初推出拍賣，由新地以33.7億、以高出勾地底價近七成奪得，樓面呎價4628元，較當時二手呎價更高，但正正反映發展商押注成「大贏家」，地皮發展為項目天晉II，在2013年初推售，首批呎價就達11526元，地皮身價飛升。

政府在本世紀初、銳意發展將軍澳市中心以南的大片填海區，興建為中低密度住宅區，規劃的12幅私人住宅用地，先後於2010年初至2013年中接連推出，首幅屬66B區地皮（寶盈花園對面），在2010年2月由發展商以20億勾出拍賣，並由新地以市場預期上限價33.7億投得，樓面呎價4628元，「麵粉」價貴過同區「麵包」價。

項目地皮13.2萬方呎，可建72.8萬方呎；而其後推出的3幅地皮，仍由新地囊括，先後發展為天晉IIIA及IIIB及海天晉；後起之秀則不得不提會德豐地產，亦先後奪得區內4地，同為區內大地主。至於麗新等以樓面呎價4929元投得臨海地（發展為藍塘傲），呎價更為區內紀錄。