坐落西環堅尼地城海傍的泓都，是區內規模最大的屋苑，項目在2005年1月開售，平均建築面積呎價約5500元，不但為當時市場頭炮新盤，透過「圈貨」及內部認購，更掀起大型炒風；項目在短短3周，火速售出近千伙，當中就錄得超過120宗二手短炒個案，平均每宗獲利近10%，標誌着近20年間樓市炒風的一個高峰。

由新世界與市建局合作發展的泓都，為堅尼地街五街重建項目，共提供1182伙，發展商在2005年1月獲批預售，迅即以內部認購、圈貨形式火速推售，大批資深投資者大手圈貨，最典型例子、是一名城中名媛斥3億連掃70多伙共9層單位，更隨購隨放，提價10萬至5萬短炒圖利。

在公眾內購期間，於現樓售樓處外逼滿買家及代理，高峰期聚近千人，在買家蜂擁而至，更出現通宵揀樓至清晨6時的奇景，建築面積成交呎價平均約5600元。在售出大部分單位後，發展商公布首批公開發售的12伙，平均呎價約5443元。