本港土地資源緊張，土地供應專責小組前年向政府提交報告，提出八個增加用地的優先發展選項，包括發展棕地及填海等。發展局昨日更新進度，指元朗工業邨毗鄰的一幅用地和洪水橋新發展區中三幅屬於首批可供發展為多層樓宇的用地，有助容納需要遷離的棕地作業，讓日後的清拆工作能更順利有序地進行，預料樓宇可於二○二七年可落成。發展局昨亦首度提到，新田一帶初步預計會建成一個約兩萬個單位的新社區，並提供八萬個職位。

土地供應專責小組前年總結出八個選項解決香港土地困局，當中有三個短中期方案，以棕地為優先考慮。在棕地方面，發展局在今年五月委聘顧問展開市場意向調查，評估市場對發展和營運上述有助重置棕地作業的多層樓宇的興趣，並了解私人市場對這種多層樓宇的融資和發展模式的意見，有助政府制訂在已預留的土地上發展多層樓宇的未來路向，例如元朗工業邨毗鄰的一幅用地和洪水橋∕廈村新發展區中三幅屬首批於二○二三年可供發展的用地。

安置屋邨料2024年建成

發展局進一步解釋，立法會財委會於上月底批准洪水橋∕廈村新發展區第一期工程撥款，局方會在下半年展開有關工程，包括收回十二公頃私人土地。第一期發展工程將提供土地興建為受影響住戶而設的專用安置屋邨，讓該安置屋邨由二○二四年起陸續建成。值得留意的是，該地亦讓撥作興建多層樓宇的首批用地得以在二〇二三年完成地盤平整工程，預計在二七年左右落成。

該批用地有着重要的角色，可讓政府快速及有效地重新安置受項目影響的棕地用戶，甚至是安置其他用地的持份者。發展局亦提到，這些多層樓宇有助容納需要遷離的棕地作業，讓日後的清拆工作能更順利有序地進行。至於元朗南的發展，法定規劃程序已經展開，政府的目標是在二○二八年落成首批公營房屋單位。

樞紐建成供八萬職位

發展局昨向立法會提交的文件亦提到，政府正積極為新界北新發展區進行研究工作。涵蓋新田∕落馬洲發展樞紐的首階段發展研究已於去年九月展開，目的是就擬議發展提供規劃和工程架構。發展局首次披露，該發展樞紐涉及約二百七十公頃土地，將圍繞擬議北環綫於新田可能興建的鐵路站發展，初步預計會建成一個約兩萬個單位的新社區，並提供八萬個職位。

小組提出的八個優先發展選項，亦包括局部收回粉嶺高爾夫球場三十二公頃用地。發展局指，政府於去年九月展開一項技術研究，目的是要確定粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東三十二公頃用地於短中期內最多可提供的房屋單位數目，當中側重於發展公營房屋。局方指，該項研究現正如期進行，預期將於明年初完成。顧問公司亦正進行一項環境影響評估，包括樹木和生態調查，以查找發展對環境的影響，並建議如何透過規劃設計或緩減措施以避免或減少這些影響。

原文刊於《星島日報》