市場消息指出，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L17號鋪，面積約451呎，成交2380萬，呎價52772元。租客天星快餐，租金69000元，租金回報約3.5%。原業主於2012年9月用1375萬買入，持貨8年帳面獲利1005萬。