在2010年間，政府透過「勾地」形式推地拍賣，期時推出的一幅東涌臨海靚地，就出現罕有的一場「獨腳戲」，由南豐集團自行承接最後5口價，以「底價」投得，作價34.2億元，樓面呎價只2378元，項目在2013年底開售，首批以低市價出擊，平均每方呎7672元，整個項目發展銷售仍具可觀利潤。

呎價僅2378元發展為昇薈

政府在2010年中推出「九招十二式」規範新盤推售，樓市亦轉趨觀望，期間推出拍賣的東涌市地段37號海景地，勾地價28.76億元，拍賣場面冷清，僅南豐、新世界及新地參與競投，只歷16口價，當中12口就由南豐出手，包括最後5口價，均由南豐獨自出價，在拍賣場上南豐代表就直接問拍賣官「底價是多少」，最終拉鋸至34億，仍表示未到價，須再承價至34.2億，才結束這場「悶戰」，令這幅地皮成為發展商罕有自行承價成交的經典。

地皮可建逾140萬方呎，樓面呎價2378元，發展商命名為昇薈，於2013年首推318伙，平均呎價9686元，折除各項優惠，折實平均呎價7672元，較當時二手價為低，1房戶入場價只331萬。