中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園P座高層14室，面積466方呎，2房間隔，以860萬易手，呎價18455元。楊文傑指，原業主於2009年以285萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利575萬元，單位升值超過2倍。