美聯高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園N座低層7室，面積為461方呎，為兩房間隔，原先叫價約860萬，議價後以835萬成交，呎價為18113元，據悉，買家為同區客，原業主於96年11月以約340萬購入，是次轉手帳面獲利約495萬，升值約1.46倍。