面對逆境，樓價不跌問題還不算大，然而，若然情況長期如此，市民置業上車難，怨氣就會增加。資料圖片
要有利民政策出台
早前特區政府呈請人大常委立法，褫奪四名非建制派議員席位，隨之引起十五名同一陣營的議員「總辭」。立法會去除雜音，對留下的議員來說的一大挑戰，就是怎樣唱一場好戲給市民看，盡量利用餘下的時間做有利民生的政策出台。當中土地和房屋供應，自然成為重頭戲。
在過去一年多，本港先後發生社會事件和流行病疫情，經濟出現衰退，失業率飆升，相比下，樓價卻調整有限。樓價沒有跟隨宏觀環境下插，主要是全球放水，利息低企，加上之前本地嚴控借貸，減低逼倉沽售壓力。與此同時，房屋供應不足，發展商惜售，形成樓價難以下調。
樓價不跌在衰退下影響有好有壞。好的是不會出現負財富效應，只要物業有價，無論商家抑或市民迎抗不景氣的實力和信心都較大。至於壞處，自然是大眾沒有買平樓的機會，甚至因為新樓延後推出，新業主數目大減。
樓價炸彈一爆嚇人
面對逆境，樓價不跌問題還不算大，然而，若然情況長期如此，市民置業上車難，怨氣就會增加，問題不解決，日後爆發起來甚至會更嚇人。從數字可見，現時輪候公屋的時間不斷加長，幾年後新樓的供應持續回落，故此無論樓價升跌，總之要做業主或上公屋都不容易。
本港房屋問題糾結不易解決，然而，隨着反對派陷入政治低氣壓，怎樣做好民生問題很快就會提上議程。有人說，現在沒有非建制派拉布，政府的「明日大嶼」大概可以上馬吧？這豈不是可以解決難題？
然而，「明日大嶼」就算上馬，由規劃到起樓都要十年以上時間。以近年本地基建超支超時成為慣例下，在大多數市民心目中是遠水不能救近火，所以《施政報告》有沒有更加貼身快捷的政策，是很多人都好奇的問題。
幾年有樓最好不過
「明日大嶼」是宏大的遠景藍圖，對於房屋嚴重不足的港人來說，就如毛主席所說，一萬年太久，只爭朝夕，期望政府可以早日有可以速食的造地建屋計畫，最好可以在《施政報告》宣布，否則在《財政預算案》推出也可以，如果都未能趕及，至少在今個立法會年度，最好就有方案落實，像近岸填海，大收棕地、以至開發近郊，總之三、五年內可以有地起樓，就最好不過。
原文刊於《星島日報》「架勢堂」作者:齊秀峰
