【專訪】凌嘉勤:安樂村產業用地具發展潛力
11月19日
地積比率可獲得放寬
凌嘉勤接受《星島日報》專訪時指出,位於上水的安樂村,以面積計算,是全港最大的工業區,現時主要用作貨倉,提供多達六千個就業機會,但仍有一些用地可供發展,可算是可供即時應用的產業用地。他說,為了容納多些發展,以及提供較多職位,該區的高度限制已獲得放寬,倘若提出申請,其地積比率亦有機會同時獲得放寬。但他亦指,該區發展障礙是前往道路較狹窄,未來如要容納更多產業,需要改善交通配套。
值得留意的是,規劃署近日回覆地區關注現時較為「吊腳」的皇后山,地區社區配套日後是否足夠時,也特別提到安樂村和粉嶺第四及三十區日後會成為區內主要就業中心,工業區內有部分工業樓宇已獲得規劃許可,整幢改建為零售、商業、餐飲或社福設施,日後可為皇后山居民提供就業機會。
古洞北預留地作商貿科技園
除了安樂村,於新界北部開拓的新發展區,日後也設有不同類型的產業用地。凌表示,古洞北已預留約十二公頃用地,規劃作商貿科技園,其地積比率只有六倍,日後方便整家高科技公司進駐,「很多科技公由於設有大量設備,不喜歡與其他公司共用一座大樓,倘若密度太高,難以使用整座樓宇,正好古洞北臨近塱原濕地,適合作類似低密度發展。」
至於近河套東面,他說也預留一些專作研究和發展的用地,若河套區用地日後不敷應用時,就可開拓有關土地,而洪水橋日後除了設有約十公頃的港口科技園,其他物流設施及港口後勤用地,亦會創造面積六、七十公頃的就業帶。但他坦言,新開拓的產業用地,最少十多年後才可供使用,「屆時經濟是怎樣,大家現時也講不到,所以需要已留有彈性,規劃時容讓不同用地之間可以互相替代。」
原文刊於《星島日報》