特首林鄭月娥早前提到在創新科技、文化創意產業、高等教育及醫療等範疇，港深兩地都有合作空間，希望可以「強強聯手」，打造下一階段經濟發展，而本港、尤以新界北部之用地，未來規劃發展應該如何配合﹖曾任規劃署署長、理大賽馬會社會創新設計院總監凌嘉勤認為，這涉及產業用地的規劃，古洞北、洪水橋和河套區附近，以至現時位於上水的工業區安樂村、均有用地可作配合。但他亦指，本港向來奉行自由市場經濟，政府主力創造有利的營商環境，甚少主導發展產業，「這些具備發展潛力用地，實際上應讓哪些產業進駐，須交由市場決定。」

地積比率可獲得放寬

凌嘉勤接受《星島日報》專訪時指出，位於上水的安樂村，以面積計算，是全港最大的工業區，現時主要用作貨倉，提供多達六千個就業機會，但仍有一些用地可供發展，可算是可供即時應用的產業用地。他說，為了容納多些發展，以及提供較多職位，該區的高度限制已獲得放寬，倘若提出申請，其地積比率亦有機會同時獲得放寬。但他亦指，該區發展障礙是前往道路較狹窄，未來如要容納更多產業，需要改善交通配套。

值得留意的是，規劃署近日回覆地區關注現時較為「吊腳」的皇后山，地區社區配套日後是否足夠時，也特別提到安樂村和粉嶺第四及三十區日後會成為區內主要就業中心，工業區內有部分工業樓宇已獲得規劃許可，整幢改建為零售、商業、餐飲或社福設施，日後可為皇后山居民提供就業機會。

古洞北預留地作商貿科技園

除了安樂村，於新界北部開拓的新發展區，日後也設有不同類型的產業用地。凌表示，古洞北已預留約十二公頃用地，規劃作商貿科技園，其地積比率只有六倍，日後方便整家高科技公司進駐，「很多科技公由於設有大量設備，不喜歡與其他公司共用一座大樓，倘若密度太高，難以使用整座樓宇，正好古洞北臨近塱原濕地，適合作類似低密度發展。」

至於近河套東面，他說也預留一些專作研究和發展的用地，若河套區用地日後不敷應用時，就可開拓有關土地，而洪水橋日後除了設有約十公頃的港口科技園，其他物流設施及港口後勤用地，亦會創造面積六、七十公頃的就業帶。但他坦言，新開拓的產業用地，最少十多年後才可供使用，「屆時經濟是怎樣，大家現時也講不到，所以需要已留有彈性，規劃時容讓不同用地之間可以互相替代。」


原文刊於《星島日報》