美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城怡山閣中層B室，面積約為685方呎，為三房間隔，原業主叫價約1230萬，外區用家議價後減價約50萬，以約1180萬意頭價成交，呎價約為17226元，屬市價成交。