【地產話當年】君傲灣05年開賣「圈貨」掀炒風
02月01日
內購兩日售600伙
將軍澳君傲灣由新世界等發展於02年投得發展權,可建樓面達逾104萬方呎,當年住宅就達91.1萬方呎,提供1472伙主打2、3房單位,項目在05年4月獲批預售,適值期間樓市步入復甦期,加上區內鐵路通車效應,及新盤供應高峰期已過,樓價從低位反彈之勢已成,在在造就該盤的炒賣氣氛。
平均呎價約4400元
發展商透過圈貨形式、一層一透過代理配對買家,且每組代理每次獲批配對的單位數以30、40伙、在風乘火勢下,項目以內購形式推售,首2日即沽近600伙,平均呎價4400至4500元,樓價200萬至400多萬,短短兩周就累售近千伙,佔整個項目近七成,期間二手放盤就至少有200伙,其中錄得約30至40宗短炒,普遍帳面賺價20至30多萬。