祥益高級分行經理龍超君表示，屯門怡樂花園3座高層A室，面積335方呎，2房間隔，區內客不睇樓以445萬承接，呎價13284元。原業主於2014年9月以255萬購入，帳面獲利190萬，物業升值約74.5%。