新冠病毒疫情重挫香港零售市道，據差餉物業估價署更新下個年度的重估應課差餉租值，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區舖位下一個財政年度(2021至2022年度)的應課差餉租值按年大跌兩成至五成。

其中，曾被評為全球最貴租街道的羅素街，租值跌幅達3成，其中羅素街38號金朝陽中心地下C號最新租值為708萬元，按年跌31%，近三年累積跌幅達47%；羅素街8號地下1及2號舖最新租值為1,248萬元，較去年的1,824萬元跌幅約31.5%。

至於以往有不少鐘錶店的波斯富街，疫情下「吉舖」處處，鄰近時代廣場、羅素街交界的一段路有約9間街舖空置，其中自2017年起一直未獲長租的波斯富街65號地舖連樓，最新差餉租值為117.6萬元，按年大跌51%，近三年累積下跌63%。

另外，尖沙嘴廣東道「核心地段」同樣湧現「吉舖」，據差估署最新租值資料，文利大廈地舖最新租值為2,688萬元，去年為3,840萬元，跌幅為30%；1881 Heritage一個地下舖位的最新租值為4,812萬元，較去年的7,644萬元下跌37%。

然而，非核心商業區舖位租值跌幅較小，反映其有較高抗跌力，例如上水龍琛路18號地下舖位最新租值為121.4萬元，按年跌幅僅15%；元朗青山公路元朗段209號地下C舖，租值72萬元，跌幅約10.4%；有東涌屋邨商場舖位的租值，甚至沒有變動。