買二手居屋須小心謹慎，否則不但無法上車甚至血本無歸。一個經常分享居屋買賣知識的Youtube頻道近日分享一個案例指，一名女士決定購入一個620萬的豪裝居屋單位，按揭時銀行派員上門評估後，發現單位裝修涉非法改建，故拒批出按揭。該名女士最後連同訂金及佣金，合共損失達74.4萬元。

YouTube頻道「叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom」分享一個案例，指一位女士今年物色樓盤時，看中了一個豪裝居屋單位，業主於5年前花了50萬裝修，將廁所和廚房位置對調，而廚房則改成開放式設計。該女士看到單位後，相當喜歡其裝潢，在經紀游說下，雙方同意以620萬交易，並簽訂合約，支付細訂62萬元。

惟女士到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故安排估價師上門再作評估。結果估價師上單位視察後，發現單位改動較大，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，最後銀行拒絕批出按揭，並指即使向其他銀行申請按揭，都會被拒批。女士當下只能支付全數金額，否則便要撻訂。

女士曾向業主要求退訂不果，經紀亦表明即使無法成交，都須支付雙方佣金。最後，她諮詢律師意見，對方則指，因單位的改動屬大工程，而且買家曾上門睇樓，相信已發現單位改動，因此難以證實業主和經紀有刻意隱瞞。最終，女士除了62萬訂金外，還要支付雙方共12.4萬元佣金，合共74.4萬元。

而業主被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後，要求他於指定時間內，將廚房及廁所位置按圖則調回去。

頻道主持人叻媽提醒，購買二手居屋時，要注意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則會影響未來出售。

資料來源：叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom