中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田新城市廣場5座中層A室，面積640方呎，3房間隔，議價後以1210萬易手，實用呎價約18906元。原業主於2013年以740萬入市上址，持貨約8年，是次沽出單位，帳面獲利約470萬離場，單位升值約64%。