疫市持續多時，與羅湖一站之距的上水，過往是內地客必到的朝聖地，近年在「零」遊客下打擊至深，這個位置特殊的小鎮，曾經淪為「死城」一般；不過，近期卻出現「疫市」重生的迹象，吉鋪逐漸減少，在憧憬開關情況下，有實力投資客搶購鋪位，大小商戶更紛紛出動，趁鋪租暴跌達七成，承租平鋪做生意，既有扎根區內數十年的生意人，亦有來自港島區的年輕商家，眾人勇者無畏，深信明天會更好。地產組記者：吳琳璇

上水新發街現時吉鋪處處，空置率高企，樓上燕窩莊老闆侯君剛，卻將「億元銀彈」投入這條街道，以一億二千萬購入一個單邊吉鋪，侯君剛回應本報指，鋪位將作為出租，希望找到民生租客，若果是好品牌，租金相宜沒所謂，他並強調：「目前不敢強求太高回報，惟個人長遠比較睇好！」

內地客必到朝聖地

地產界人士透露，侯氏將鋪位以每月二十八萬放租，利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，新發街藥房美妝店最集中，向來專做內地客生意，現時鋪位不容易租出，惟只要內地客重臨，預期該鋪位月租可高達三十萬，回報不錯，侯氏進可攻退可守，旗下樓上燕窩莊產品多元化，日後適合自用，大做內地客生意。

鄭氏續說，上水區內村民、各祖堂收入豐厚，他們亦熱衷於買鋪，每儲足一筆款項即出手，區內鋪位供不應求，若不是市道差，外區客根本買不到。

樓上燕窩侯君剛：長遠睇好

近期另一宗買賣，區內新豐路一個巨鋪，由嘉林物流創辦人陳善飛承接，作價九千九百萬，現址銀行，回報三厘三。鄭得明又說，新豐路是區內數一數二的龍頭街道，相信買家是趁疫市出擊，待開關後有一番作為。

近期上水鋪位連錄買賣，租賃亦逐漸起動，上水舊區石湖墟屬區內繁盛的商業區，共有十五條街道，當中大約十條在封關之前，充滿「內地客」足迹，記者連日來在區內行走，發現內地客「全面撤退」後的街道，仍然不乏人流，商戶變得民生化，包括有開業數個月的小食店，短租的花店、單車出租店、二十四小時健身店。新豐路四十五號，更有一家電視機專賣店，老闆李小姐表示，把握近日消費券應市良機，她近期向長輩朋友，以「友情價」租鋪做生意。

有「上水女人街」之稱的新康街，「九十後」羅先生由港島區遠道而來，在新康街六號開店，專賣港產食品，他說，去年十月中疫情仍肆虐時，他到這街道睇鋪，見幾乎八成店鋪關門大吉（包括拉閘不做生意，及交吉招租的店鋪），現時顯著改善，街道人流增加，假日更見外區市民到此遊玩。身為區內地膽的小食店老闆陳先生說，區內不乏「內需」，一些更偏遠，包括沙頭角居民，定期到此購買餸菜及日用品。

整體鋪位空置率跌逾10%

根據《星島日報》統計，過往藥房美妝店林立的區內十條街道，包括新康街、新發街、巷仔街、新功街、新豐路、龍琛路、符興街、新樂街、新祥街及巡撫街，現時共有約四百四十四家商戶，鋪面張貼招租廣告的吉鋪，共有六十八個，有區內代理表示，由於區內民生行業有需求，加上疫情放緩，在憧憬通關效應下，令商戶租鋪做生意興趣增加，近月吉鋪情況已大為改善。

龍豐地產高級營業副董事鄭燕萍表示，年前封關後，內地客「一夜消失」，店鋪生意停頓，吉鋪隨之湧現，並以去年中情況最差，惟隨着鋪租暴跌五至七成，生力軍出現，大部分生意人目標是銀碼較細、月租六萬或以下鋪位，鋪租廉宜，造就民生行業興起。

《星島日報》