中原營業經理洪文鋒表示，粉嶺祥華邨剛錄本月首宗成交，祥禮樓中層07室，面積277方呎，開放式間隔，用家以綠表價120萬承接，呎價4332元。

原業主則於2019年以34.9萬購入，持貨不足3年，需付樓價10%之SSD稅約12萬，扣除SSD稅後，是次沽出單位獲利73.1萬離場。