市場消息指出，天水圍天秀路8號天一商場地鋪，面積456方呎，以2188萬成交，呎價約4.79萬，該鋪由肉檔以7萬承租，料買家享租金回報約3.8厘。據悉，原業主於2015年以1760萬購入，惟於2019年起，兩次向財務機構承造按揭，持貨6年帳面獲利428萬，物業期間升值約24%。