(星島日報報道)珠海屬大灣區主要城市之一,同時亦是不少港人北上置業的首選地點,而今年上半年隨着疫情緩和,加上不設限購令,吸引其餘內地城市的住客購買物業,無論其樓價及成交量,均較去年同期上升,但業界人士預期,踏入下半年,隨着部分發展商減價促銷,內地金融政策進一步收緊,承造按揭亦困難,拖慢買家入市步伐,預期年內樓價料回落約10%,成交量亦同步下挫。

  環亞筍盤董事總經理鄭偉舜稱,回顧今年上半年,珠海新盤及二手成交量達3.6萬宗,相較去年同期升約1.2倍,至於上半年樓價每平方米人民幣達2.47萬(折合約每平方米港幣2.9萬,呎價約2600元),亦較去年同期升4%。

  他再指,而上半年價量齊升,主要受疫情緩和帶動,加上大型交通基建陸續上馬,包括正規劃的深珠通道,可由深圳前海直達珠海唐家灣,進一步推動珠海市況,而且珠海不設限購令,內地其餘城市的住客,亦可以前往珠海購買一套物業,推動成交量,而且珠海目前沒有指導價,亦有助樓價增長。

  但踏入下半年,樓市氣氛呈現放緩,由於珠海部分新盤或出現爛尾,亦有發展商為求加快沽貨套現,故此減價賣樓,而最重要為內地銀行收緊金融政策,除借貸時間減慢,同時當地政府亦會嚴格審視買樓的資金來源,增加承造按揭的難度,促使樓價及成交量同步下挫。

  鄭氏預期,直到今年底,珠海樓價料跌10%,而成交量則下滑約10%至15%。此外,珠海屬本港買家熱門置業城市,雖家遙距買樓,估計一旦開關,有機會進一步帶動港人買家比例。

發展商求套現減價沽

  利嘉閣董事王保衡認為,雖然珠海上半年樓價起伏不定,整體維持升勢。預計通關後繼續吸引港人購入當地市區優質單位。王氏指出,今年珠海樓市有升有跌,其中在本年4至5月的時候,樓價保持平穩,某些受港人歡迎的區域,如香洲、金灣及斗門等,稍錄2%至3%的跌幅。惟同時於4月,珠海市錄得6303宗成交,屬本年高位。

  至於近月樓價雖然持續錄得上升,惟上月成交量跌至3641宗,對比4月的高位回落逾四成。其中涉及多個原因,首先,近期有一些項目疑似「爛尾」,導致入市信心下降。然後內地對一些一線城市實施的調控措施,雖然對珠海樓市造成的直接影響不大,惟對整體入市氣氛造成打擊。

  此外,礙於疫情,內地與本港仍未通關,而購入珠海物業的不少程序,在當地辦理會較方便,故有本港買家轉為觀望態度,打算通關後才親臨買樓,亦導致當地樓市缺少了本港的一批購買力。

  王氏預計,接下來的數月樓價持平,甚至有機會輕微下跌,但成交量就料會上升。因一眾發展商為追求銷售數字,可能會選擇減價促銷。王氏亦指成交主要以當地居民為主,所以相較香洲和橫琴等樓價較高的區域,不少當地買家偏向前往周邊一些較低水的區域覓盤。

  王保衡指出,要數較受香港買家歡迎的,屬珠海的十字門中央商務區。始終樓價較平,本港買家趨向購入當地的高質單位,其中以備有海景的3房大單位較合港人心意。本港買家通常會把物業作長線投資之用,同時當作度假屋使用。王氏表示,甚少見到買家選擇把單位租出,主要因為當地的租務市場仍未成熟,租金回報不高。

  王氏提醒港人,如想要購入當地物業,首先需要注意物業的業權,屬於住宅還是公寓。當地亦有限購的措施,港澳居民在珠海最多能持有2套物業,其中在某些特定區域,如香洲及橫琴,買家只能持有1套物業。