（星島日報報道）珠海屬大灣區主要城市之一，同時亦是不少港人北上置業的首選地點，而今年上半年隨着疫情緩和，加上不設限購令，吸引其餘內地城市的住客購買物業，無論其樓價及成交量，均較去年同期上升，但業界人士預期，踏入下半年，隨着部分發展商減價促銷，內地金融政策進一步收緊，承造按揭亦困難，拖慢買家入市步伐，預期年內樓價料回落約10%，成交量亦同步下挫。

　　環亞筍盤董事總經理鄭偉舜稱，回顧今年上半年，珠海新盤及二手成交量達3.6萬宗，相較去年同期升約1.2倍，至於上半年樓價每平方米人民幣達2.47萬（折合約每平方米港幣2.9萬，呎價約2600元），亦較去年同期升4%。

　　他再指，而上半年價量齊升，主要受疫情緩和帶動，加上大型交通基建陸續上馬，包括正規劃的深珠通道，可由深圳前海直達珠海唐家灣，進一步推動珠海市況，而且珠海不設限購令，內地其餘城市的住客，亦可以前往珠海購買一套物業，推動成交量，而且珠海目前沒有指導價，亦有助樓價增長。

　　但踏入下半年，樓市氣氛呈現放緩，由於珠海部分新盤或出現爛尾，亦有發展商為求加快沽貨套現，故此減價賣樓，而最重要為內地銀行收緊金融政策，除借貸時間減慢，同時當地政府亦會嚴格審視買樓的資金來源，增加承造按揭的難度，促使樓價及成交量同步下挫。

　　鄭氏預期，直到今年底，珠海樓價料跌10%，而成交量則下滑約10%至15%。此外，珠海屬本港買家熱門置業城市，雖家遙距買樓，估計一旦開關，有機會進一步帶動港人買家比例。

發展商求套現減價沽

　　利嘉閣董事王保衡認為，雖然珠海上半年樓價起伏不定，整體維持升勢。預計通關後繼續吸引港人購入當地市區優質單位。王氏指出，今年珠海樓市有升有跌，其中在本年4至5月的時候，樓價保持平穩，某些受港人歡迎的區域，如香洲、金灣及斗門等，稍錄2%至3%的跌幅。惟同時於4月，珠海市錄得6303宗成交，屬本年高位。

　　至於近月樓價雖然持續錄得上升，惟上月成交量跌至3641宗，對比4月的高位回落逾四成。其中涉及多個原因，首先，近期有一些項目疑似「爛尾」，導致入市信心下降。然後內地對一些一線城市實施的調控措施，雖然對珠海樓市造成的直接影響不大，惟對整體入市氣氛造成打擊。

　　此外，礙於疫情，內地與本港仍未通關，而購入珠海物業的不少程序，在當地辦理會較方便，故有本港買家轉為觀望態度，打算通關後才親臨買樓，亦導致當地樓市缺少了本港的一批購買力。

　　王氏預計，接下來的數月樓價持平，甚至有機會輕微下跌，但成交量就料會上升。因一眾發展商為追求銷售數字，可能會選擇減價促銷。王氏亦指成交主要以當地居民為主，所以相較香洲和橫琴等樓價較高的區域，不少當地買家偏向前往周邊一些較低水的區域覓盤。

　　王保衡指出，要數較受香港買家歡迎的，屬珠海的十字門中央商務區。始終樓價較平，本港買家趨向購入當地的高質單位，其中以備有海景的3房大單位較合港人心意。本港買家通常會把物業作長線投資之用，同時當作度假屋使用。王氏表示，甚少見到買家選擇把單位租出，主要因為當地的租務市場仍未成熟，租金回報不高。

　　王氏提醒港人，如想要購入當地物業，首先需要注意物業的業權，屬於住宅還是公寓。當地亦有限購的措施，港澳居民在珠海最多能持有2套物業，其中在某些特定區域，如香洲及橫琴，買家只能持有1套物業。