債務危機惡化 恒大系股價急瀉
09月15日
中國恒大昨日發布公告表示,預期九月份物業合約銷售持續大幅下降,將導致公司銷售回款持續惡化,進一步對現金流及流動性造成巨大壓力,為緩解流動性問題,公司正積極接觸潛在投資者,商討出售公司成員的權益以及其他資產。
恒大為評估資本架構、研究流動性情況以緩解當前困境,已聘任華利安諾基(中國)及鐘港資本兩家公司作為恒大的聯席財務顧問。記者向兩家財務顧問查詢情況,其中一家並未有回應,另一家表示暫不能透露任何消息,若有任何疑問可參考恒大所發布的公告。
另外,據外媒報道恒大或退出中國足壇,而旗下廣州市足球俱樂部(廣州恒大)擬尋求政府接手。消息指,廣州政府考慮購入恒大持有廣州市足球俱樂部的少數股權,目前或有兩種方案,其中一種為當地政府購入一成至一成半的股權,其餘則由當地國企接手,而另一種為俱樂部解散。消息人士指,政府的救援行動會因應政治和財務情況而定,或會在年底入股。另有消息人士指,廣州足球俱樂部或會出售其專業球員,以進行集資。
外媒引述知情人士稱,負責協調恒大及其債權人關係的廣東省政府,上月已指派金杜律師事務所下的一個團隊對恒大開展盡職調查。金杜律師事務所回應本報查詢時表示,律師行對恒大相關項目進展的細節了解不多,同時有義務保護資料,不方便作任何評論。
對於恒大面臨的流動性困難,交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰表示,恒大銷售數據下跌也屬正常,因其打折賣樓令潛在買家擔憂面臨爛尾問題,同時,有部分買家選擇觀望減價情況,若想重拾市場信心需要通過政府主導債務重組。他表示,「目前恒大面臨進退兩難的境地,房產賣唔出,資產冇人接」,但預計政府或在第四季出手重組。
恒大昨日在公告中指出,六月的物業合約銷售金額為七一六點三億元(人民幣,下同),而八月份的數據為三八〇點八億,幾乎只有六月銷售總額的一半,跌勢明顯;九月份通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰期,但是市面上持續流傳對於恒大的負面新聞報道,嚴重影響了潛在購房者的信心。
早前公司曾傳出與多家潛在投資者接觸以緩解流動性問題,主要商討出售恒大汽車及恒大物業(6666)的部分股份,但同時亦考慮為恒大集團及其他子公司引入新投資者,但目前尚未與投資者達成任何協議。對於上月出售香港總部大樓的消息,恒大在公告中亦回應稱交易並未按照預期時間完成。
上周恒大因未能兌付九月八日起到期的理財產品被推上風口浪尖,當中涉及金額約九點三四億,恒大表示正積極與發行人和投資者協商,以期達成一致同意的還款安排,但公告亦指,流動性困局帶來挑戰及不確定性,公司無法保證繼續履行有關融資及其他合同下的財務義務,如果公司未能履行擔保或其他到期債務的義務,且無法與投資者或債權人達成延期還款或其他替代方案,或導致現有融資安排下的交叉違約,並可能導致相關債權人要求債務加速到期,預計將對公司業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。