中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座低層B室，面積284方呎，2房間隔，議價後以520萬易手，呎價18310元。原業主則於2011年以205萬購入，持貨10年獲利約315萬離場，單位期內升值約1.5倍。