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  (星島日報報道)在政府公布新一份《施政報告》前夕,大型新盤開售潮迅即啟動;沙田火炭星凱.堤岸昨日開價,首批268伙,涵蓋1至3房戶型,提供最高15%折扣優惠,折實平均呎價18888元,折實入場價617.4萬,項目隨即開始收票,最快下周應市。

  中洲置業行政總裁陳志興稱,星凱.堤岸首張價單以「深鐘興奮價」推出268伙,扣除最高15%總折扣優惠後,折實平均呎價18888元,最低呎價15790元起。即將會與銀行方面商討按揭安排,並於短期內公布。

  陳氏認為,新界區不少項目呎價逾萬,未來定價有上調空間。坊間對施政報告有不少傳聞,集團會支持有利樓市平穩發展政策,在正式出台後研究如何協助。對於樓市,了解到今季仍有逾千伙的大盤準備推出,預計樓價今年升約8%。

  中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,首批331至945方呎,涉及1至3房多種戶型。區內上一個新盤要追溯到約13年前,難以直接跟項目作比較。如把沙田區物業也計算在內,首批定價保守估計有約5%至10%折讓,未來具提價空間。項目昨日開始收票,設有實體及線上收票,方便各類準買家。

  根據價單,首批定價726.4萬至2399.3萬,呎價18577至25830元,提供最高15%折扣優惠,折實價617.4萬至2039.4萬,折實呎價15790至21954元。入場戶為1座6樓F室,331方呎,1房戶型,折實價617.4萬,折實呎價18653元。最低呎價為1座6樓H室,568方呎,2房連工作間間隔,折實價896.9萬,折實呎價15790元。項目將於周五正式對公眾開放展示中心。

  資料顯示,新世界等合作的沙田大圍站柏傲莊III,今年5月開價,首批182伙,扣除最高20%折扣後,折實平均呎價約19999元,入場價674.8萬。是次開價較其低約5.6%。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場焦點集中一手盤,項目首批開價相當貼市,對比年內大圍站新盤以及同區二手盤如御龍山等均有折讓。加上項目鄰近港鐵站,相信受上車客歡迎,預計發展商加推時,提價約3%至5%亦可被市場接受。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,相信該盤對用家及投資者而言具吸引力,料入票情況踴躍,其中用家料佔近六成,當中不乏區內換樓客。預計項目入伙後,呎租可達45元水平,回報率2.7厘以上。