新界北近年急速轉型,當局亦決定改變策略,早年已預留作工業用途的多幅上水土地,最新也被徵用作住宅或其他用途。值得留意的是,最新建議作為公營房屋用途的上水彩順街用地,原本一直劃作工業用途。該地盤佔地一點五六公頃,最新建議以不超過六點五倍發展,料可提供約二千四百伙,容納六千八百人居住,預計最快二○三○年竣工。當局亦考慮到上水第四及第三十區工業區有所轉型,最新亦建議改劃作商貿或商業用途。

為配合擬議的公營房屋發展,當局建議把用地由「工業」改劃為「住宅(甲類)」地帶。此外,為提供小學以配合擬議公營房屋發展,當局亦建議將上水彩順街公營房屋以東南的一幅約七千平方米的「工業」用地改劃為「政府、機構或社區」,預留作一所三十六班房的小學。

此外,考慮到上水第四及第三十區工業區的轉型,並解決工業和住宅土地毗鄰的環境問題,規劃署正檢視兩區的土地用途,並擬議將上水第四區由「工業」改劃為「其他指定用途(商貿)」,以及將部分上水第三十區由「工業」改劃為「商業」地帶,及把建築物高度限制由二十五米修訂為六十五米,但不包括地庫。

規劃署已進行視覺評核,並已委託顧問進行空氣流通專家評估,並顯示擬議建築高度限制修訂對視覺不會帶來不可接受的不良影響,以及仍能大致保持區內空氣流通的通透性。署方表示,將會繼續檢視上水第四及三十區的剩餘土地用途。