馬頭角幸福大廈新近向城規會申請放寬建築物高度限制，以重建成一幢樓高23層高寫字樓，涉及總樓面約25.9萬方呎。

據城規會文件顯示，馬頭角新碼頭街3至5號，目前屬「其他指定用途」註明「隧道通風塔」及「政府、機構或社區」地帶，申請擬議辦公室、商店及服務行業、食肆、批發行業及略為放寬建築物高度限制。

上址項目面積約21938方呎，申請放寬高度限制，由主水平基准以上15米及45米放寬至主水平基准以上100米，以地積比約11.839 倍發展，擬議發展包括1座23層建築及2層地庫停車場，連接地盤二樓與中九龍幹線工程的附屬園景平台的天橋將保留，以加強啟德與馬頭角和土瓜灣地區之間的可達性和連通性。涉及可建總樓面約259720方呎。