近年恒基併購的的土瓜灣道舊樓群踏入收成期，最新土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓群獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.62億，對比2019年4月提出申請時市場估值約7億，高出約37.4%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號；上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權，最新增持至96.239%業權。

鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；現址為現樓齡約61年的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。

資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料日後將重建為商住項目，涉及總樓面約37.4355萬方呎。