祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆康苑J座中層2室，面積467方呎，兩房兩廳一士多房。新買家為區外客，以478萬自由市場價購入自住，呎價為10236元，屬市場價成交。原業主於2006年以約74萬自由市場價購入，轉手帳面獲利約404萬，升值逾五倍。